Pytanie: Zwracam się z uprzejmą prośbą o wyjaśnienie następującej sprawy. Dłużnik zalega nam z płatnością za czynsz za wydzierżawiany lokal. Dodatkowo z tytułu dzierżawionego lokalu pobiera wodę i energię elektryczną. Wszystko uwzględniane jest w jednej fakturze. Czy kierując sprawę do Sądu należy wnieść na wszystko oddzielne pozwy ( tj na energię czynsz i wodę) czy też wszystko uwzględnia się w jednym pozwie jako zaległość z tytułu dzierżawionego lokalu.
Odpowiedź: Co do zasady sposób regulowania opłat z tytułu zw. mediów (energia elektryczna woda gaz) powinien być uregulowany w umowie najmu. Rozumiem, że obowiązek ponoszenia kosztów za zużytą energię czy wodę spoczywa na wynajmującym – co potwierdza treść faktury. Skoro na jej podstawie rozliczał się Pan z najemcą to stanowi ona faktyczne źródło zobowiązania. Tak więc kwoty z tytułu niezapłaconych faktur należy dochodzić w jednym pozwie wyjaśniając jednocześnie Sądowi w uzasadnieniu żądania pozwu, iż na dochodzonę kwotę składają się następujące elementy: dochodzona za wskazany okres nieuiszczona należność czynszowa jak również opłaty za energię elektryczną oraz wodę zużytkowaną przez najemcę. Dla udokumentowania wysokości wysuwanych roszczeń należy dołączyć fakturę oraz umowę najmu (jeśli takowa istnieje) jak również kopię rachunków potwierdzających wysokość doliczonych dodatkowo opłat za media.
Przedłożone Sądowi w ten sposób dowody pozwolą na wydanie nakazu zapłaty bez przeprowadzania rozprawy – w tzw. trybie uproszczonym.
